Quello della chiusura dei balconi all’interno di un condominio è un argomento piuttosto controverso, che vale la pena approfondire per fare chiarezza su quanto sia legittimo o meno farlo, quanti e quali problemi possa creare e se ci sia davvero il rischio di incorrere in procedure legali.
Ma prima di ogni cosa facciamo un piccolo passo indietro e partiamo dal principio e diamo un po’ di contesto: è diventata sempre più comune la pratica di chiudere balconi, terrazze o verande installandovi tutto attorno delle vetrate o altri tipi di elementi trasparenti.
Ora la domanda sorge spontanea: si possono chiudere i balconi oppure no? La risposta è più complicata del previsto dal momento che la normativa edilizia si scontra con il regolamento del condominio.
Balconi chiusi nei condomini sì o no?
Secondo la normativa edilizia, sono l’ufficio tecnico del municipio o il Comune di appartenenza a stabilire cosa si possa chiudere e quali pratiche presentare per farlo. A stabilirlo sarà una figura professionale come quella del geometra.
Fin qui non ci sarebbe nulla di problematico se non fosse che anche in presenza di un parere positivo da parte del comune o di chiusure removibili fatte esclusivamente a vetri per le quali non è necessario neppure presentare delle pratiche, la maggior parte dei condomini prevede l’impossibilità di chiudere i balconi perché ciò andrebbe ad alterare il decoro architettonico del fabbricato.
Nonostante da un punto di vista urbanistico la chiusura dei balconi non farebbe scaturire alcun reale problema, se non si vuole incorrere in diffide o cause da parte del condominio è necessario chiedere un’autorizzazione.
E da qui sorge un’altra problematica: se fosse lo stesso regolamento a vietare queste chiusure, servirebbe l’autorizzazione di tutti i condomini per farlo. Possibile? Certamente. Probabile? Molto, molto meno. Oseremmo dire inverosimile.
Pertanto sconsigliamo di procedere con tali chiusure dal momento che potrebbero generare conflitti e procedure legali tra i condomini.