Nel momento in cui si sceglie di acquistare un appartamento all’interno di un condominio, una delle domande fondamentali che l’acquirente si pone è inevitabilmente quella relativa alle spese che dovrà andare ad affrontare nel corso del tempo. Scopriamole tutte.
Le spese regolate dall’equo canone
Le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e alla manutenzione dell’ascensore, alla fornitura di acqua, energia elettrica, riscaldamento, condizionamento dell’aria e di altri servizi comuni sono regolate dalla legge dell’equo canone (articolo 9 della legge n. 392/78).
I pagamenti relativi a questo tipo di prestazioni sono interamente a carico del conduttore, cioè della parte contrattuale che riceve l’immobile.
Quali sono le altre spese condominiali?
Soffermiamoci ora anche su altri tipi di spese su cui c’è meno informazione, meno consapevolezza e che proprio per questo motivo meritano un certo approfondimento, in modo tale che per il conduttore sia più facile raccapezzarsi tra bollette e pagamenti di ogni tipo: quelle relative al compenso dell’amministratore, al modello 770 e alla gestione del conto corrente.
Il compenso dell’amministratore varia in base al numero di unità presenti all’interno del condominio sulla base di un preventivo che viene presentato da parte dell’amministratore. Più il numero di unità è alto più il costo per il singolo condomino scende. Viceversa, il costo sarà più elevato con meno unità.
L’invio del modello 770 (che comunica in via telematica all’Agenzia delle Entrate le ritenute su redditi di capitale) da parte di un professionista per le detrazioni fiscali e per le certificazioni uniche ai fornitori del condominio è dato dal suo numero di fornitori e si aggira attorno ai 200 o 400 euro all’anno.
A differenza delle persone fisiche che possono trovare i conti correnti a zero spese, il condominio è equiparato a un’azienda. Motivo per cui c’è bisogno di aprire un conto corrente su cui devono circolare tutti i soldi sia in entrata che in uscita che ha il costo di 250 o 350 euro all’anno.