Uno dei quesiti più popolari quando si parla di condomini e di pagamenti riguarda il rapporto che intercorre tra locatore e conduttore, ovvero tra il proprietario dell’immobile e il suo inquilino o affittuario.
Facciamo allora chiarezza partendo dal principio e poniamoci immediatamente una semplice domanda: nel momento in cui ci si trova di fronte a un inquilino in meno rispetto a quelli stabiliti, a uno che non paga le tasse o che smette improvvisamente di farlo, quali sono le conseguenze per il locatore?
La risposta è presto detta: in poche e semplici parole, sarà compito dello stesso proprietario risponderne di fronte all’amministratore. nel caso di un inquilino che non paghi le spese condominiali, il locatore dovrà insistere affinché questi restituisca la somma dovuta.
Pena? Un’azione giudiziaria di sfratto per morosità nel caso in cui il pagamento non arrivasse entro due mesi dalla data specifica e non ne venisse giustificata la ragione.
Suddivisione delle spese tra locatore e conduttore: come avviene?
Ora che abbiamo scoperto come viene gestito il rapporto tra proprietario e locatore, è utile conoscerne le modalità: e allora è importante sapere che ciò che avviene in maniera privata nel contratto d’affitto, come ad esempio la suddivisione e la gestione delle spese, è parte di un accordo privato regolato tra il locatore e il conduttore.
Nella maggior parte dei casi, si predilige una divisione che faccia sì che le spese ordinarie vengano pagate dal conduttore (pulizia, acqua, energia elettrica e così via dicendo), mentre quelle straordinarie dal proprietario. Tuttavia, si tratta di una mera convenzione stipulata privatamente da entrambe le parti.
Possiamo dunque affermare che ad oggi non esista una legge che regoli tali accordi: i debiti e le spese che vanno a prodursi su un determinato immobile sono e restano su di esso. Ne sarà quindi il proprietario il solo e unico responsabile.